Продажа жилой недвижимости: налоги и сроки

Теги: законодательство Грузии, продажа квартиры в Грузии, сроки уплаты налогов, налоги, изменения в законодательстве Грузии, ставки налогов Грузии.

Если вы планируете продать свою квартиру до 1 января 2024 года, то вы должны будете отчитаться о полученном доходе и уплатить налог до 1 апреля 2025 года.

Согласно новым правилам, которые вступили в силу в апреле 2023 года, если вы планируете продать квартиру после 1 января 2024 года, вы должны будете декларировать полученный доход и оплатить налог до 15 числа месяца, следующего за месяцем заключения сделки.

Ставка налога составляет 5%. Налог начисляется на разницу между ценой продажи объекта и ценой его покупки. Если вы продали квартиру через 2 года после покупки, то полученный доход будет освобожден от налога.

При подаче декларации вам не нужно предоставлять Службе доходов документальное подтверждение дохода, но в случае налоговой проверки вы должны будете предоставить его.

Служба доходов ориентируется на первичные документы и на рыночные условия сделки. Поэтому доход и расход подтверждаются документом об оплате и, при необходимости, заключением оценщика.

Если цена в договоре отличается от среднерыночной, то вам следует получить заключение оценщика на момент сделки, чтобы обосновать уникальность вашей квартиры и ее стоимость.

Моментом продажи квартиры считается дата регистрации права собственности на квартиру за покупателем или дата получения оплаты, в зависимости от того, что наступит раньше.

Для подачи декларации вам потребуется налоговый кабинет, который можно активировать при наличии налогового номера.

Любое физическое лицо может получить налоговый номер в Службе доходов. Если вы зарегистрированы как ИП или декларировали товар, полученный из-за рубежа, то у вас уже есть налоговый номер.