«Прописать» иностранца в своей квартире в Грузии: реальные риски для собственника

Теги: прописка иностранца в Грузии, регистрация иностранца по месту жительства Грузия, риски для собственника квартиры Грузия, ВНЖ Грузия регистрация адреса, можно ли прописать иностранца в квартире, аннулирование регистрации Грузия, налоги при прописке Грузия, коммунальные платежи зарегистрированные лица, регистрация арендатора Грузия, права собственника недвижимости Грузия.

Иностранцы, получившие ВНЖ или гражданство Грузии, обязаны зарегистрироваться по месту жительства. Без этого они не смогут оформить удостоверение личности и получить ID‐номер.

Владельцы недвижимости часто опасаются регистрировать арендаторов или знакомых‐иностранцев. Основные страхи связаны с налогами, возможной утратой контроля над жильём или сложностями при выселении. Разберёмся, какие риски действительно существуют, а какие — миф.

Где можно зарегистрировать иностранца?

Адресом регистрации может быть практически любая недвижимость, за исключением сельскохозяйственной земли без построек.

Порядок оформления регистрации

Регистрация возможна одним из следующих способов:

Личное заявление собственника, подписанное в Доме юстиции или у нотариуса.
Согласие через представителя по нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.
Подтверждение двух свидетелей под присягой о том, что человек фактически проживает по адресу не менее 6 месяцев.

Если речь идёт не о близком родственнике, необходимо соблюдать социальную норму — не менее 5 м² жилой площади на человека.

Влияет ли регистрация на право собственности?

Короткий ответ — нет.

Регистрация иностранца:

не даёт ему никаких имущественных прав на квартиру;
не требует его согласия при продаже, дарении или залоге недвижимости;
не позволяет ему распоряжаться объектом (продавать, сдавать, передавать третьим лицам).

Собственник остаётся полноправным владельцем.

Кроме того:

регистрацию можно аннулировать по инициативе собственника;
отмена регистрации не аннулирует ВНЖ автоматически, но иностранцу придётся зарегистрироваться по новому адресу в установленный срок.

Налоги и коммунальные платежи

Налог на имущество

Сам факт регистрации третьего лица не влияет на налоговую ставку.

Налог (0,05—1 %) зависит:

от совокупного дохода семьи собственника;
от рыночной стоимости недвижимости.

Количество зарегистрированных лиц на размер налога не влияет.

Коммунальные платежи

Вот где возможны реальные дополнительные расходы:

Вывоз мусора — 2,5 лари за каждого зарегистрированного человека.
Вода (если нет счётчика) — около 4,5 лари на человека.

Именно коммунальные платежи — единственная практическая финансовая нагрузка для собственника.

Важные нюансы

Иностранцы с ВНЖ регистрируются на срок действия их документа.
При наличии ПМЖ или гражданства регистрация может быть бессрочной.
Регистрация не лишает собственника права выселить жильца, если договор аренды завершён или нарушен.
Адрес регистрации используется государством для официальной корреспонденции. Если у иностранца возникнут долги или судебные разбирательства, письма и повестки будут приходить по адресу регистрации. Это не создаёт обременения на квартиру, но может доставить неудобства.

Итог

Регистрация иностранца в квартире в Грузии:

не ограничивает право собственности;
не создаёт имущественных рисков;
может быть аннулирована по воле собственника.

Единственная реальная нагрузка — увеличение коммунальных платежей при отсутствии счётчиков.

Остальные опасения чаще всего основаны на распространённых мифах, а не на действующем законодательстве.